项目图片合集
博华广场实景展示
🏙️ 项目外观·250米地标
🏛️ 8米挑高大堂
🪑 精装办公空间
🛍️ 商业配套·品牌咖啡
🌃 高层城市景观
🏋️ 员工休闲配套
上海市静安区新闸路669号 · 9~14元/㎡/天 · 156~2800㎡灵活租赁 · 地铁13号线自然博物馆站上盖
美国汉斯集团打造 · 南京西路商圈顶级商办地标
博华广场由全球知名商业地产公司美国汉斯集团精心打造，2018年竣工入市，总建筑面积约18.4万㎡，总高60层约250米。荣获LEED"铂金级预认证"及RESET™空气标准预认证，是南京西路商圈排名前三的顶级商办项目，入住率高达94%。
自带约2.2万㎡商业配套，四星五星级酒店、全球进口贸易港、餐饮美食街一应俱全。星巴克、瑞幸、Manner、Seesaw等品牌咖啡入驻，便利店近10家，员工餐厅、会议中心、健身休闲中心等配套完善。
已吸引红风筝房地产、腾竞体育、上海科技创业投资、国泰君安期货、浦江科技、施乐辉医用、辉瑞普强等金融、科技、医疗、新能源行业龙头企业入驻，产业生态优质。
办公面积156~2800㎡，精装285~2800㎡可选，传统面积140~整层2800㎡。联合办公约3500元/工位一价全含。租金9~14元/㎡/天，优质客户享较大谈判空间，得房率70%。
核心数据一览
| 参数项 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 博华广场 Broadway Plaza |
| 项目地址 | 上海市静安区新闸路669号 |
| 开发商 | 红风筝房地产（美国汉斯集团） |
| 物业公司 | 汉斯物业 |
| 竣工时间 | 2018年2月 |
| 总建筑面积 | 约184,000㎡ |
| 办公面积 | 约132,000㎡（3~60层） |
| 商业面积 | 约22,000㎡ |
| 标准层面积 | 约2,412~2,800㎡ |
| 建筑楼层 | 地上60层，约250米高 |
| 大堂挑高 | 8米 |
| 标准层高 | 裸高4.5米，净高约3米 |
| 架空地板 | 150mm |
| 电梯配置 | 客梯27部，货梯2部 |
| 空调系统 | 中央空调+新风系统（周一至周五8:00-19:00） |
| 得房率 | 70% |
| 物业费 | 49.5元/㎡/月（未含税） |
| 停车位 | 约780个，2000元/月/辆（非固定） |
| 参考租金 | 9~14元/㎡·天（10~12元/㎡·天） |
| 认证 | LEED铂金级预认证 / RESET™空气标准预认证 |
博华广场实景展示
全方位了解博华广场
标准层平面布局示意
标准层约2,412~2,800㎡ · 净高3米 · 得房率70% · 灵活分割156㎡起
标准层平面布局示意
标准层约2,412~2,800㎡ · 净高3米 · 得房率70% · 灵活分割156㎡起
写字楼 · 联合办公 · 灵活租赁
行政服务中心 · 多功能路演厅（40-60人）
共享会议室 · BOSS会客茶室 · 洽谈休闲区
24小时管家服务 · 智能门禁系统
中央空调+新风系统（周一至周五8:00-19:00）
星巴克、瑞幸、Manner、Seesaw
BAKER&SPICE、醉辉皇、DoDonPa日式便当
便利店近10家 · 员工餐厅
毗邻静安雕塑公园
周边兴业太古汇、静安大悦城、恒隆广场
太古汇、静安MOHO等大型购物中心
13号线上盖 · 五轨交汇 · 南京西路核心
新闸路669号 · 地铁13号线自然博物馆站上盖
地铁13号线自然博物馆站上盖（0距离）
步行至南京西路站10号口约800米（约10分钟）
2/7/12/13/14号线多轨交汇，覆盖全城
毗邻延安路高架与内环高架
15分钟可达人民广场
20分钟可达陆家嘴/八佰伴
西邻虹桥国际机场，东面为外滩
距上海虹桥机场约22公里，车程约30分钟
距上海浦东国际机场约40公里，车程约50分钟
距上海站约5公里，车程约20分钟
距上海虹桥火车站约15公里，车程约30分钟
兴业太古汇、静安MOHO、恒隆广场、梅龙镇广场环绕
静安大悦城、上海恒隆广场等大型购物中心
新西兰/加拿大领事馆、美国商会等国际机构驻扎
入驻博华广场，享受静安区多重产业扶持
静安区发布《人工智能产业发展扶持办法》，对AI企业给予最高500万元落户奖励，租金补贴最高50%，研发投入补贴最高300万元。区内已集聚超过200家AI相关企业，是上海AI产业高地之一。
静安区将集成电路列为重点发展产业，对设计企业给予最高300万元补贴，对EDA工具采购给予30%补贴。区内已引进紫光展锐等龙头企业，形成完整产业链生态。
静安区重点发展生物医药与大健康产业，对创新药企给予最高1000万元资助，临床试验补贴最高500万元。区内拥有上海市唯一的国家级生物医药产业基地，施乐辉、辉瑞等已入驻。
静安区支持智能机器人与高端装备产业，对机器人企业给予最高300万元落户奖励，应用场景补贴最高200万元，助力企业在静安落地发展。
静安区出台《加快推进数字经济发展实施意见》，对软件与信息服务企业给予最高200万元奖励，云计算、大数据企业享租金补贴，大模型相关企业可申请专项扶持。
静安区是上海数字广告产业高地，对数字广告头部企业给予最高500万元奖励，对MCN机构给予租金补贴，支持AI数字广告技术创新与应用。
静安区积极布局算力基础设施，对建设智能算力中心的企业给予最高500万元补贴。大模型企业可享受静安区"算力券"政策，降低算力使用成本，加速模型训练与迭代。
📌 温馨提示：以上政策信息整理自静安区公开发布的产业扶持文件，具体申报条件与额度以政府最新公告为准。入驻博华广场的企业可同时享受市级与区级双重政策红利，建议咨询专业服务机构获取定制化政策匹配方案。